Независимость оценочной деятельности - это фундаментальная основа работы в нашей отрасли. Нужно отличать профессионализм от мошенничества. Одно дело - пойти навстречу пожеланиям Заказчика и учесть их при составлении отчета, другой - делать откровенно неправильные поступки вроде подбора некорректных аналогов, применения завышающих коэффициентов и т.п.

Составление отчетов для

Виды корректировок:

  • на общую площадь;
  • на площадь кухни;
  • на местоположение;
  • на уровень и тип отделки;
  • на этажность квартиры;
  • на ремонт.

Независимая оценка рыночной стоимости имущества в Краснодаре.

  • Независимость

    Что такое независимость оценочной компании?

    Итак, что же мы понимаем под независимость оценочной компании, и как это работает в Краснодаре? Это понятие можно трактовать в нескольких плоскостях. Так, в каждом отчете на оценку прописываются абзацы о том, что составляющий его специалист не связан родственными или служебными отношениями с заказчиком и рассматриваемым объектом, будь то предприятие, акции или объект недвижимости. Это условие прописано в Федеральном законt №135-ФЗ и считается, что оно гарантирует независимость экспертных суждений исполнителя. На практике корректность выполнения оценщиком свои обязанностей контролируется проверяющими инстанциями: специалистами в банках, органах опеки, налоговых, судебных инстанциях. Пристрастность исполнителя в вопросах ценообразования будет заметна опытному специалисту. Часто некорректно составленные отчеты оспаривают в суде, к ним пишут рецензии с замечаниями или экспертные суждения.
  • Сколько независимых оценочных компаний работает в Краснодаре
  • Широта выбора оценочных услуг в Краснодаре, как и в других столичных городах, впечатляет. Одним только компаний, предоставляющих услуги по определению рыночной стоимости имущества, в городе более пятьсот. Только представьте, что в каждой такой фирме работает от двух до десяти работников, и Вы поймете весь масштаб этого рынка. Неудивительно, что цены на оценочные отчеты в Краснодаре, Москве и других городах упали до критических отметок. На сайтах наших конкурентов мы наблюдаем прайс-листы с ценами от 2-3 тыс. руб. Подобный демпинг обусловлен большим предложением на рынке и уменьшающимся спросом. Основными потребителями услуг независимых оценочных компаний остаются ипотечники. Банки выдвигают высокие требования по аккредитации оценщиков: соответствующий опыт работы, застрахованная ответственность, отсутствие судимостей - вот неполный перечень условий, согласно которому компания может быть включена в реестр аккредитованных. В настоящее время с независимыми оценочными фирмами работают практически все бани Краснодара: Газпромбанк, Почта-банк, ВТБ, Возрождение, Тинькофф, Росгосстрахбанк, ПСБ, ЛокоБанк, Кубань-Кредит, Альфа-Банк, Раффайзен, Росбанк, Home Credit Bank, Ипотека24, Уральский Банк Реконструкции и Развития, Дом.рф, Сбербанк, СМП банк, Юникредит Банк, ОТПбанк. Независимая оценка нужна кредитным организациям для понимания суммы денежныъ средств, которую они смогут выручить с продажи квартиры или дома, переданного в ипотеку заемщиком в случае неуплаты долга.
  • Каким образом достигается независимость деятельности оценочных компании
  • На практике фактор независимости реализуется в возможности оценщиком самостоятельно определять методы расчета рыночной стоимости недвижимости, подбирать подходящие аналоги, корректировать удельную цену на коэффициенты и поправки. Результаты и выводы вместо с алгоритмом и расчетами сшиваются в специальный документ на 40-70 листах, именуемый отчетом об оценке. Специалист его составивший заверяет корректность изложенных в отчете фактов и доводов своей подписью (иногда печатью). Особенно это касается щекотливых моментов определения рыночной стоимости недвижимости, скажем, при оценке квартиры с неузаконенной перепланировкой, имеющей существенные конструктивные изменения по сравнению с планами и схемами из техпаспорта. В данном случае нужно различать понятия перепланировка и переустройство. Существенным для оценщиков фактором является наличие неузаконенных перепланировок: расширение проемов в несущих стенах, убирание вентканалов, объединение лоджий и балконов с комнатой и т.д. Независимая оценочная компания в обязательном порядке фиксирует данные факты во время проведения осмотра квартиры, фотографирует и описывает их. Не имея личной заинтересованности, независимый оценщик учитывает наличие перепланировок как отрицательный ценообразующий фактор, рассчитывает стоимость восстановительного ремонта для приведения конструктивных элементов в первозданный вид. Существует ряд правил, регламентирующих возможность внесения изменений в планировку квартиры. Так, можно убрать стену между двумя спальными комнатами, в случае если она не является несущей. Однако, убирая такую же стену между спальней и кухней, Вы нарушите санитарные нормы, запрещающие пользоваться газовым оборудованием в спальне.
  • Нельзя сказать, что в Краснодаре работают только кристально чистые, независимые оценщики. Спрос, как говорится, порождает предложение. Если клиент заинтересован в минимальной цене отчета да еще и хочет лояльности и понимания его ситуации в вопросе неузаконенных перепланировок, естественно, что рынок в лице отдельных специалистов отвечает на это соответсвующим образом. Некоторые компании даже не выезжают на осмотр квартиры, так что даже зафиксировать имеющиеся перепланировки у них нет возможности. Казалось бы, это играет "на руку" клиенту - оценщик дипломатично не указывает "проблемные места", и рыночная стоимость объекта недвижимости увеличивается. Это работает до тех пор пока банк, крайне озабоченный реальной стоимостью передаваемой ему в залог квартиры, самостоятельно не обнаружит скрываемую перепланировку. Последствия могут быть совершенно непредсказуемыми, в лучшем случае заемщику просто откажут в кредите. Этот пример наглядно демонстрирует необходимость работать независимо и грамотно в оценочной сфере Краснодара и других городов.
  • Для суда

    Сколько стоит независимая оценка

    На оценочном рынке сложилась довольно интересная ситуация. В Москве, известной своей дороговизной и наценками, стоимость отчета оценочной компании начинается от двух с половиной тысяч рублей. Нам в Краснодаре довольно сложно понять, каким образом складывается такая мизерная цена. Ведь чтобы определить стоимость даже самой типовой однушки, нужно организовать выезд на осмотр, учесть ценобразующие факторы, произвести расчеты, осуществить постконтроль, распечатать отчет, в конце концов. Не стоит забывать, что отчет о рыночной оценке недвижимости содержит в среднем 50 страниц печатного теста с иллюстрациями. В общем, нам и нашим коллегам по цеху сегодня не позавидуешь - стоимость отчета на квартиру в черте города Краснодара редко превышает 4 тыс. руб. На вопрос "Сколько стоит отчет о рыночной стоимости недвижимости в Вашей независимой оценочной компании?", могу сообщить, что мы установили средние по рынку цены на свои услуги.
  • Прайс-лист по независимой оценке недвижимости в Краснодаре
  • сколько стоит

    Стоимость работы независимого оценщика в Краснодаре

    Будем рады сотрудничеству с физическими и юридическими лицами, составляем отчеты о независимой оценке недвижимости максимально ответственно и квалифицированно. Работаем по наличному и безналичному расчету. Ответственность застрахована в ПАО "Ингосстрах", имеется действующее членство в СРО, актуальный квалификационный аттестат. У нашей компании имеется большой опыт работы на рынке услуг Краснодара и края, будем рады быть Вам полезны.