Стоимостьоценки квартирыКраснодаре, Адыгейске, Яблоновском

Оценка квартир и комнат в Краснодаре

В законе об оценочной деятельности 135-ФЗ прописаны случаи, в которых требуется оценка рыночной стоимости квартир и комнат. К этим случаям относятся передача имущества в залог по кредиту, разделение наследства или совместно нажитого имущества, страхование и ипотека. На итоговую цену квартиры влияет целый ряд факторов и предпосылок: местоположение, площадь, планировка, этажность, конструктивные особенности и уровень внутренней отделки. Все эти факторы в той или иной степени должны учитываться квалифицированным оценщиком недвижимости. В некоторых случаях даже незначительные аспекты, вроде мелкой перепланировки или удаленности от остановки общественного транспорта, могут влиять на итоговую цифру в работе. Задача грамотного оценщика сбалансировать положительные и отрицательные моменты по объекту недвижимости таким образом, чтобы получившийся отчет был максимально достоверным и оптимальным решением для всех сторон сделки.

Новостройки Краснодара

Если Вы хотите сделать квалифицированную оценку квартиры или доли Краснодаре при ипотеке или для вступления в наследство, звоните по тел. +7918-980-4447 (есть WhatsApp). Для предварительного бесплатного расчета цены жилья, направьте копии правоподтверждающих и технических документов на электронный адрес otsenka-krasnodar@mail.ru. Если нужно оценить квартиру в новостройке (первичный рынок), специалист анализирует следующие документы: акт приема-передачи от застройщика, договор долевого участия, паспорт заказчика. Когда нужно сделать отчет об ипотеке вторичного жилья, уже некоторое время находящегося в собственности заказчика, перечень документов отличается: понадобится технический паспорт из БТИ, свидетельство или выписка о праве собственности (регистрации), договор купли-продажи (дарения), паспорт заказчика. Обычно после выезда и оплаты оценщик работает над отчетом для банка еще 1-2 рабочих дня. Минимальная стоимость составления полноформатного отчета с учетом выезда, распечатки, заверения и учета пожеланий клиента - от 3,5 тыс.руб. Для снижения риска наша оценочная компания и клиент заключают договор на оказание оценочных услуг, гарантирующий выполнение обязательств партнеров в полном объеме. При работе с краснодарскими банками в рамках ипотечной сделки клиенты могут столкнуться с целым рядом неоднозначных моментов, в том числе, связанных с экспертизой и ценообоазованием. Наши специалисты-оценщики рассмотрели некоторые аспекты взаимодействия банковских структур и краснодарских оценочных компаний.

Какая стоимость квартиры должна быть расчитана в оценочном заключении?

Какие документы нужны для составления отчета об оценке?

Как в Краснодаре делается отчет об оценке для закладной?

Какие факторы влияют на рыночную стоимость жилья в Краснодаре?

Можно ли самостоятельно сделать заключение о цене недвижимости?

Какая стоимость квартиры должна быть расчитана в оценочном заключении?

Как правило, при работе с определением цены жилья специалистом рассчитываются 2 стоимости: рыночная и ликвидационная. Первая показывает действительную текущую цену, за которую объект недвижимости может быть реализован на открытом рынке без учета факторов срочности. Ликвидационная стоимость, напротив, дает представление о цене квартиры в случае необходимости ее срочной реализации на торгах для погашения задолженности по кредиту. Ликвидационная стоимость квартиры в среднем на 20-40% ниже полной рыночной. Банк при оформлении ипотечной сделки в первую очередь интересуется ликвидностью объекта, так что итоговая стоимость передаваемого в залог имущества должна превышать сумму кредита. Только в этом случае ипотека будет одобрена банком. Рассчитанная экспертным путем цена квартиры может быть откорректирована банком в меньшую сторону, когда оценщиком прописаны ограничения и допущения в отношении оцениваемой квартиры. Например, оценщик может указать невозможность фотографирования некоторых помещений из-за недостаточной освещенности, либо проведение неполного анализа технических характеристик жилья в связи с отсутствием техпаспорта БТИ. Все эти фактору могут быть отнесены банком к неблагоприятным и снижающим итоговую рыночную стоимость объекта.

Какие документы нужны для составления отчета об оценке?

Вообще, универсального перечня исходных документов для проведения экспертизы не существует, перечень документов варьируется в зависимости от целей оценки, типа недвижимости и пр. В любом случае, в качестве приложения к отчету должны быть подшиты правоподтверждающие документы (свидетельство о праве собственности, выписка из реестра ЕГРН, акт приема-передачи, договор купли-продажи) и технические (кадастровые) паспорта. В случае отсутствия какого-либо документа, сведения, содержащиеся в нем, могут подтверждаться другим источником. Так, данные о площади и собственнике квартиры указывается как в свидетельстве о регистрации, так и в выписке ЕГРН, договоре и акте приема-передачи. Акт приема-передачи и договор долевого участия понадобятся для составления отчета об оценке квартиры в новостройке. Для многоквартирных домов, построенных до 1960 года, нужно предоставить справку о состоянии перекрытий и возможных сносе и реконструкции. Кроме того, в некоторых случаях к заключению прикладывают информацию об отсутствии долгов по ЖКХ, о количестве прописанных в квартире жильцов из домоуправления, о разрешении на перепланировку, в случае если она проводилась. Важными документами являются паспорт и техплан из БТИ, так как в них детально описывается площади и размеры помещений, приведена экспликация квартиры с указанием летних помещений, санузлов, вспомогательных и основных комнат.

Как в Краснодаре делается отчет об оценке для закладной?

Когда многоквартирный дом еще строится или недавно достроен, квартиры в нем еще не полностью оформлены. Таким образом, в отчете об оценке оценивается не право собственности (так как официального собственника еще нет), а право требования. В этом случае исходными документами для отчета будут являться договор долевого участия, акт передачи квартиры, а технические документы вроде техпаспорта или поэтажного плана из БТИ предоставлять не обязательно. Закладная - это ценная бумага, подтверждающая факт передачи банку передаваемой в залог квартиры. Для составления и регистрации закладной также требуется подтверждение рыночной стоимости передаваемого в залог объекта.

Какие факторы влияют на рыночную стоимость квартиры в Краснодаре?

Всем известно, что две однокомнатные квартиры одинаковой площади могут иметь совершенно различную стоимость. От чего же зависит цена метра жилья, и почему она может отличаться в разы? На стоимость квартиры в Краснодаре и других городах действует огромное количество факторов: месторасположение, материал дома, ремонт, этажность. Ясно, что квартира в панельной пятиэтажке в Комсомольском районе будет стоит на порядок меньше современной элитной недвижимости в модном ЖК в центре Краснодара. В данном случае ключевыми факторами будут состояние дома (старый, новый, степень износа), наличие парковки и современных удобств (есть / нет), внешний вид квартиры, подъездов, двора, окружающей застройки. Кроме того, в старых домах квартиры, как правило, требуют проведение косметического, а то и капитального ремонта. Коммуникация и сантехника там обычно старые, отделка простая и с дефектами. Все это в значительной мере понижает стоимость жилья в сравнении с квартирами, построенными по новым стандартам.

Можно ли самостоятельно сделать заключение о цене недвижимости?

Так как отчет об оценке квартиры в Краснодаре оплачивается исключительно из средств клиента и не компенсируется в дальнейшем, многие потребители хотели бы снизить расходы и сделать отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости самостоятельно, на основании вылолженных в Интернете шаблонов и примеров. Действительно, в интернете можно найти немало материалов по оценке квартир: шаблоны и примеры отчетов, даже расчетные таблицы в формате эксель. Но не надо забывать, что отчет - это не только сам расчет стоимости исходя из предложений аналогов по объявлениям с Циан. В каждом работе проводится глубокий анализ и многостороннее рассмотрения объекта оценки и рынка, к которому он относится. Неравномерный рост цен, тенденции и перспективы развития края и отдельных отраслей, изменения свойств имущества и износ, местоположение и удаленность от остановок общественного транспорта - вот лишь основные аспекты, которые профессиональный оценщик должен отразить в своем заключении. Для определения адекватной стоимости необходимо переработать большой объем информационных данных из открытых источников и документов Заказчика, корректно применить методы оценки (сравнительный или доходный), учесть все условия и требования к отчету со стороны принимающей организации. Кроме того, отчет об оценке может заверить, то есть придать ему лигитимность, только квалифицированный, сертифицированный оценщик, вступивший в СРО и застраховавший свою ответственность.