Оценкадля купли-продажив Краснодаре

В каких случаях для сделок купли-продажи нужна оценка

Грамотный, квалифицированный отчет об оценке помогает определить реальную цену недвижимости, соотнести ее с аналогичными предложениями и найти тот оптимум, который устраивал бы всех участников сделки купли-продажи. Компания "Краснодар-Оценка" предлагает полный спектр услуг по оцениванию жилой и коммерческой недвижимости в Краснодаре, включая услуги по определению рыночной стоимости для сделок купли-продажи. Нашими преимуществами являются обширный опыт работы в данном направлении, глубокое знание конъюнктуры города Краснодара и пригородных населенных пунктов, работа в четком соответствии со стандартами закона об оценочной деятельности ФЗ-135 и ФСО, выезд фотографа в удобное клиенту время. Важное для клиентов преимущество работы с нашей фирмой - гарантия низких цен. Стоимость отчета об оценке жилой недвижимости по цене от 3,5 тыс. руб., для Краснодара - это минимальная цена. Выезд в отличные от Краснодара населенные пункты оплачивается отдельно. Вообще, цена составления экспертного заключения о рыночной стоимости имущества зависит от комплекса факторов: местонахождения, технических характеристик объекта, комплектности исходной документации, срочности, наличия специальных требований к отчету в части применения нескольких методов оценки, необходимости проведения строительных экспертиз и привлечения дополнительных специалистов.

Для получения профессионального, легитимного оценочного отчета Вам нужно прислать исходные документы: документы о праве собственности, техпаспорт, договора. Наша команда бесплатно рассчитает итоговую рыночную стоимость объекта недвижимости, согласует ее с Вами, подготовит юридические документы для оплаты наших услуг. После оплаты и выезда на осмотр мы подготовим отчет по стандартам ФСО и закона 135-ФЗ в течение 2-3 дней. Вы сможете забрать отчет самостоятельно, или мы доставим Вам его в удобное время.

Обязательно ли проводить оценку недвижимости при осуществлении сделок купли-продажи. Закон в настоящем вопросе оставляет право выбора за участниками сделки. Никто не обязывает покупателя или продавца нанимать оценщика, они вполне могут определить цену продажи самостоятельно. Для определения реальной рыночной цены, указываемой в договоре купли-продажи, стороны могут воспользоваться услугами оценщика. Это может понадобиться при возникновении спорных вопросов, внесении недвижимости в качестве доли в уставные капиталы юрлиц, делении имущества между наследниками, передаче имущество в залог кредитной организации, страховании, оформлении арендных отношений и тому подобных ситуаций.

В качестве исходной информации и основы для составления отчета выступают данные визуального осмотра объекта недвижимости, информация из открытых информационных источников о рыночной конъюнктуре, районе местоположения и т.д., а также документы технического и правоустанавливающего характера, предоставленные Заказчиком.

Разумеется, любой участник сделки купли-продажи может самостоятельно определить рыночную стоимость рассматриваемого дома, земельного участка или квартиры. Для этого достаточно найти в Интернете пару-тройку объявлений о продажи сходных с Вашим объектов недвижимости. Если мы говорим о квартире, то в качестве аналога лучше брать жилье с тем же количеством комнат, расположенное в этом же либо соседнем доме, со сходной планировкой и техническими характеристиками. После того как аналоги подобраны, нужно определить ценообразующие различия между ними и оцениваемым объектом. Например, рассматриваемая квартира расположена на 9-м этаже 9-тиэтажного дома, а аналог в том же доме - на 3-йм этаже. При прочих равных условиях цена квартиры на среднем этаже будет выше, чем у такой же квартиры на первом и последнем этажах (мы не говорим о случаях, когда помещения первого этажа могут переведены в статус нежилых помещений). В качестве подобных поправок к цене аналогов могут выступать не только этажность, но и материал стен дома, наличие балконов (лоджий), тип санузла, техническое состояние квартиры и уровень ремонта. В зависимости от различий к ценам аналогов вводятся поправки в большую или меньшую сторону. Когда все факторы учтены и рассчитаны, можно рассчитать среднерыночную цену квадратного метра путем нахождения среднеарифметического значения по трем-четырем аналогичным квартирам. Дополнительно используют понижающую корректировку на торг, которая для квартир составляет примерно 3%. Если Вы определяете стоимость недвижимости без помощи оценщика, не стоит полностью полагаться на информацию из объявлений, ведь она может оказаться недостоверной. Если цена из объявления по какой-то причине находится значительно выше или ниже среднерыночных ориентиров, стоит задуматься о ее достоверности и прозвонить по телефону его владельцу. Недобросовестные риелтеры частенько размещают объявления с заманчиво-низкими ценами на востребованные типы недвижимости, чтобы привлечь побольше клиентов в свои "сети". Также на стоимость объекта недвижимости могут иметь влияние такие факторы как удаленность от инфраструктурных объектов, близость к рекреационным зонам, вид из окна, наличие парковки и благоустройств, год постройки дома, качество ремонта и виды примененных отделочных материалов, состояние подъездных путей.

Самостоятельно оценить стоимость типовой однушки обычно не составляет проблем, другое дело, когда речь идет об определении стоимости элитной загородной недвижимости, двухуровневой квартиры, жилья в дуплексе или недвижимости в новостройке. В таких случаях без квалифицированного оценщика никак не обойтись. Например, при оценке квартиры в строящемся доме недостаточно проанализировать предложения с аналогичными квартирами. Нужно правильно стоимость "недостроя" с учетом репутации застройщика, возможных рисков и потенциальных неудобств. Ведь даже когда дом полностью застроен и сдан в эксплуатацию, квартиры в нем обычно передаются дольщикам в предчистовой отделке, и каждый собственник начинает делать ремонт по собственному вкусу. Согласитесь, что сложно жить безмятежно, когда соседи с одной, а то и с нескольких сторон сверлят, стучат или режут плитку.

Определить справедливую стоимость недвижимости, принимаемую всеми государственными и коммерческими инстанциями, может только квалифицированный оценщик, застраховавший свою ответственность, являющийся членом СРО и осуществляющий свою деятельность в соответствующими правила и стандартами оценочной практики. Отчет от профессионала станет весомым аргументом при сделках купли-продажи жилья.

При оценке загородной недвижимости (объектов капитального строительства и земельными участками) следует учитывать свои факторы и нюансы. Основными ценообразующими факторами в отчете об оценке рыночной стоимости загородного дома, дачи является наличие действующих коммуникаций: водоснабжения, газоснабжения, электричества, канализации. При предоставлении оценщику договоров со снабжающими организациями данные коммуникации отражаются в отчете как важнейшие ценоформирующие аспекты, увеличивающие цену объекта на 10-15%. В качестве других факторов, повышающих стоимость объекта загородной недвижимости, могут выступать ровный рельеф участка и его правильная форма, площадь прилегающей к дому территории свыше 3-х соток, близость к рекреационным ресурсам. Напротив, понижают цену на домовладение отсутствие центральных коммуникаций, удаленность от маршрутов общественного транспорта, другие негативные факторы. Грамотно взвесить преимущества и недостатки дома и квартиры, аргументировать произведенный расчет, обосновать цифры и выводы может только профессиональный оценщик. За легитимным и недорогим отчетом обращайтесь в нашу фирму "Краснодар-Оценка".

Сколько стоит отчет об оценке невижимости в Краснодаре