Стоимостьотчета об оценкеущерба в Краснодаре

Составление отчетов об оценке при пожаре, заливе квартиры в Краснодаре

При конфликтных ситуациях, требующих разрешения в рамках судебного спора, обычно не обойтись без разработки отчета о рыночной стоимости нанесенного ущерба. Если Вы хотите сделать квалифицированную оценку восстановительного ремонта после залива, пожара, плохого ремонта, звоните +7918-980-4447 (есть WhatsApp). Также можете направить документы по оцениваемой недвижимости (копии) на электронный адрес otsenka-krasnodar@mail.ru. Средний срок работы специалиста составляет 1-2 рабочих или выходных дня после оплаты, стоимость - от 3,5 тыс.руб. В эту стоимость входит распечатка отчета, выезд на объект для выполнения фотоотчета, надлежащее заверение. Существует ряд вопросов, с которыми Вам придется столкнуться в ходе урегулирования ситуации с возмещением вреда и компенсацией от залива, пожара, ремонта. Наша оценочная компания размещает перечень типовых вопросов по данной тематике с ответами на них квалифицированных специалистов-оценщиков.

В каких случаях может потребоваться определение стоимости возмещения повреждений от залива, пожара?

Должен ли Заказчик приглашать оценщика на осмотр поврежденной квартиры?

Какие документы нужно предоставить оценщику для составления отчета?

Каким образом происходит процесс оценивания ущерба в Краснодаре?

В чем разница между проведением судебной экспертизы и независимой оценки?

Каким образом рассчитывается сумма ущерба в квалифицированном отчете?

В каких случаях может потребоваться определение стоимости возмещения повреждений от залива, пожара?

Как правило, в ситуации с некачественно оказанными услугами по ремонту либо нанесением ущерба от залива или пожара в квартире требуется обращение в судебные инстанции. За это в пользу государства полагается оплачивать пошлину за подачу искового заявления. Интересно, что сумма пошлины напрямую зависит от суммы возмещения, которой истец добивается в иске. И эта стоимость компенсации либо восстановительного ремонта должна быть документально обоснована. Именно для этого чаще всего и нужен наш отчет об оценке ущерба по квартире. В судебных инстанциях именно этот документ, подписанный и заверенный надлежащим образом, будет являться наилучшим подтверждением стоимости ущерба. В досудебных спорах оценочный отчет также станет хорошим инструментом в деле отстаивания своих позиций по вопросам возмещения потерь и убытков.

Должен ли Заказчик приглашать оценщика на осмотр поврежденной квартиры?

Оценщика можно и нужно приглашать для визуальной оценки нанесенных квартире повреждений, фотоотчет оценщика должен быть использован в отчете. Другое дело, что фиксировать ущерб и определять его виновника в обязанности и полномочия оценочной фирмы не входит. Для этого хозяином помещения приглашается комиссия из ЖЭК (управляющей компании). Именно в ее функции входит подробное перечисление видимых дефектов отделки, появившихся в результате неправомерных действий соседей или строителей. Все дефекты, повреждения и недочеты отражаются с специальном акте, причем специалисты рекомендуют составлять не один, а два акта: один непосредственно после залива или ремонта, другой - спустя месяц, так как со временем могут проявиться дополнительные дефекты. Единственный момент: проведение анализа проблемных мест и обращение в судебные инстанции лучше все-таки сделать до начала ремонта поврежденных помещений. В противном случае в суде могут возникнуть проблемы с подтверждением нанесенного вреда.

Какие документы нужно предоставить оценщику для составления отчета?

Во-первых, нужно будет предоставить паспортные данные для заключения договора на оценку. Во-вторых, приготовьте копии актов с перечнем дефектов от залива или некачественного ремонта. На основании дефектной ведомости будет составляться смета восстановительных работ, но для этого должны быть подтвержденные площади стен, потолков, проемов. Замеры являются менее предпочтительных способом - лучше взять план помещений с указанными площадями из технического и кадастрового планов. Для этого техпланы и экспликации предоставляются в оценочную фирму вместе с правоустанавливающим документом, например, свидетельством о праве собственности.

Каким образом происходит процесс оценивания ущерба в Краснодаре?

После согласования времени наш оценщик едет к Вам на осмотр, где помимо фотофиксации, производится анализ старой отделки на примет использованных стоительных технологий. Выезд обычно занимает не более часа, затем оценщик в течение 1-2 дней составляет оценочный отчет с входящей сюда сметой затрат на восстановительный ремонт и целым комплексом описаний и расчетов. После распечатки и надлежащего заверения Ваш отчет ущерба квартиры совершенно готов, и мы передаем его Вам любым удобным способом. Оплата за оказываемые производится в течения одного дня со дня заключения договора, который может подписываться на выезде у Вас на квартире или у нас в офисе. Работать с нашей фирмой очень удобно и выгодно.

В чем разница между проведением судебной экспертизы и независимой оценки?

Разница между этими понятиями примерно такая же, как разница между судебным экспертом и оценщиком. По сути это две разные профессии, и задачи перед этими специалистами ставятся совершенно различные. Если оценщику нужно определить и грамотно обосновать рыночную стоимость объекта, то судебный эксперт должен отвечать на те вопросы, которые ставятся перед ним судом. В числе этих вопросов, безусловно, будет пункт "В какую стоимость оценивается ущерб?", скажем, от залива квартиры. Но помимо этого судебного эксперта обязательно попросят в своем заключении дать ответы на вопросы: "Кто является виновником залива?", "Являются ли данные повреждения результатом того самого залива или некачественно выполненного ремонта?". В общем-то, выполнение оценивания дефектов и повреждений не входит в компетенцию обычного судебного эксперта: он для этого не обладает профильным образованием, опытом, лицензиями и аттестатами. С другой стороны, назначаемый судом эксперт имеет большие полномочия в области суждения на многие темы. Если у судебного эксперта недостает необходимой квалификации, он может пригласить аттестованного оценщика для содействия в написании заключения.

Каким образом рассчитывается сумма ущерба в квалифицированном отчете?

Вопрос не так однозначен, как может показаться на первый взгляд. Наиболее распространенным методом в оценочной практике является сравнительный, согласно которому объекту оценки находят аналоги, имеющие с ним сходные характеристики. По этой логике поврежденной вещи или помещению нужно найти адекватную замену и затем вычесть из нее сумму износа. Ведь в момент залива и вещи, и обстановка, и отделка помещения не могли быть идеально новыми. Как мы знаем, износ и устаревание вещи начинаются со времени ее продажи и начала использования. Следовательно, к задач поиска корректных аналогов прибавляется необходимость расчета показателя износа. В ситуации оценки повреждений отделки в квартире дело еще сложнее: ведь не будем же мы в самом деле рассматривать покупку квартиры с неповрежденной отделкой. В этом случае в отчете обычно применяется затратный метод, когда рассчитывается сумма расходов на проведение восстановительного ремонта. Для этого составляется смета, где повреждения из акта переносятся с объемами в ПК Гранд-смета, и затем переводятся в денежный эквивалент с использованием госрасценок. Для Краснодара и его окрестностей сметчики обычно берут расценки сборника государственных расценок ТЕР Краснодарского края. В некоторых случаях сметы удобнее считать по базе федеральных расценок ФЕР. На наш взгляд, расчет восстановительного ремонта с использованием сметы в расценках ФЕР (ТЕР) является наиболее предпочтительным вариантом. Это позволяет получить максимально обоснованную и точную сумму строительно-ремонтных и (при необходимости) монтажных работ. По сметам, разработанным в госрасценках, работают практически все учреждения и крупные строительные фирмы. Нормативно-техническая база расценок постоянно совершенствуется, что позволяет получить адекватный результат по оценке ущерба. В судебной практике наиболее предпочтительны сметы, составленные не в коммерческих, а в государственных расценках.