Цены на отчет по оценке рыночной стоимости имущества (движимого и недвижимого) при переезде в Краснодаре определяются типом оцениваемой недвижимоссти.

Составление отчетов на:

  • квартиры
  • частные дома
  • склады
  • ангары
  • коттеджи
  • дачи
  • офисы
  • магазины
  • гаражи
  • комнаты
  • доли
  • земельные участки
  • усадьбы
  • незавершенное строительство
  • оценку ущерба от залива

Оценочные услуги в:

  • Краснодаре
  • пос. Яблоновском
  • Славянске-на-Кубани
  • дачи на Ростовском шоссе
  • Комсомольский
  • Гидрострой
  • Западный Обход
  • Старый Центр
  • Юбилейный
  • Энка
  • Красная Площадь
  • Аврора

Виды корректировок:

Подойдет ли органам опеки справка о рыночной стоимости недвижимости

Справка о справедливой стоимости для органов опеки - это документ, идущий дополнением к полноформатному, стандартному отчету об оценке недвижимости, который стоит не меньше 3000 руб. Сотрудникам органов опеки требуется обоснованная рыночная цена недвижимости, опирающаяся на отчет с детальными выкладками по каждой цифре. Сокращенная форма отчета об оценке называется справкой о рыночной стоимости недвижимого имущества. На одной странице этой справки констатируется цена оцениваемого для органов опеки имущества. Справка о рыночной цене дома или квартиры для органов опеки нужна, когда иногородние граждане переезжают в Краснодар. Вместо объемного отчета об оценке вполне можно сдать в органы опеки справку, а полную версию оставить себе в качестве подтверждения и обоснования направляемого документа.

КвартираСправка для опеки

Довольно часто возникает потребность в оценивании объекта недвижимости, скажем, нужно оформить квартиру в наследство, взять ипотеку или разделить ее грамотно между родственниками. Значительно реже потребность в отчете или справке о цене квадратного метра обусловлена требованием органов опеки. Им нужно подтверждение того, что приобретаемая недвижимость имеет большую ценность, чем продаваемое имущество, где прописаны дети. Для этого требуется обоснование этой ценности, и брать его рекомендуют с официальных информационных сайтов. Рассмотрим основные варианты решения данного вопроса в текущих условиях:

1) Делать альбом с аналогами квартир (домов) самостоятельно

2) Использовать кадастровую стоимость вместо рыночной

3) Делать альбом-отчет в программе Winner

4) Обратиться в риелторское агентство Краснодара

5) Воспользоваться услугами оценочной фирмы в Краснодаре

1) Как самостоятельно сделать альбом с расчетами справедливой цены недвижимости по объектам-аналогам?

При отсутствии открытой информации о произошедших сделках с жильем специалисты вынуждены оперировать данными с ценами предложений, которые во множестве размещаются на многочисленных информационных сайтах типа Циан, Авито, БезПосредников и других. Если Вы хотите обойтись без услуг оценщика, придется поработать ручками самим. Для этого берутся 3-4 предложения о продаже аналогичных объектов недвижимости. Данные о количестве комнат, площади, уровне отделки, наличии балкона и прочие характеристики загружаются в специальную таблицу, в которой рассчитывается удельная стоимость квадратного метра жилья. При необходимости (когда взятые в качестве аналогов объекты имеют значительные различия) в таблице вводятся корректировки: коэффициентные и абсолютные. Далее этот альбом в виде таблицы с рассчитанной среднеарифметическим методом ценой жилья, дополненный фотографиями объекты недвижимости и сканами объявлений из Интернета, направляется для рассмотрения в органы опеки. Способ хорош тем, что не приходится платить оценщику 3,5 тыс.руб. Из недостатков: необходимость распечатки 20 листов в цвете и отсутствие документов, подтверждающих Вашу квалификацию как оценщика подбирать аналоги и производить расчеты.

2) Можно ли использовать кадастровую стоимость квартир и домов в качестве рыночной?

Второй способ: при наличии у объекта недвижимости кадастровой стоимости (которая имеется у всех поставленных на кадастровый учет объектов) вполне возможно при обосновании цены жилья ссылаться на кадастровую. Все-таки данный параметр определялся экспертным путем, служит основанием для исчисления налоговой базы и не должен вызывать сомнений у органов опеки. Другое дело, что в некоторых случаях квартира или жилое строение стоит меньше, чем в реальности: то ли давно не было переоценки, то ли при расчете не были учтены некоторые важные ценообразующие факторы. Скажем так, что фактор местоположения и наличие коммуникаций не вполне учитываются при расчете кадастровой стоимости, где основными параметрами являются площадь, год постройки и материал стен. У нас в Краснодаре часто возникает необходимость составления отчета об оценке именно за счет расхождений между кадастровой и рыночной стоимостными параметрами объектов. Впрочем, ничего удивительного в этом нет: ведь две эти величины рассчитываются совершенно различными методами: кадастровая – методом массовой оценки, рыночная – путем прямого сравнения объекта оценки с конкретными аналогами. Естественно, второй вариант будет наиболее точно отражать сложившуюся конъюнктуру цен.

Кстати, кадастровая стоимость указывается в выписке ЕГРН. Кроме того, ценность квартиры или дома можно косвенно обосновать договором купли-продажи собственности. В договоре ведь обычно указывается действительная цена сделки, которую довольно сложно оспорить.

3) Что такое база недвижимости Winner и каким образом ее можно использовать?

На рынке недвижимости столицы и крупных городов успешно работает закрытая интернет-платформа, содержащая цены проверенных сделок (предложений). Она называется Winner, есть и аналоги, с которыми работают обычно специалисты сферы недвижимости. Платформы эти платные или условно-бесплатные. В любом случае, воспользоваться ими обычному человеку будет проблематично. Лучше обратиться к специалистам с открытым доступом к программе Winner.

Могут ли риелторы Краснодара сделать справку о действительной стоимости?

4) Если Вы принципиально не хотите обращаться к оценщикам, можно пойти в риелтерское агентство, где за скромное вознаграждение заключение эксперта могут дать. В отличие от «самодельных» альбомов этот документ будет заверен подписью и печатью руководителя организации, работающей в сфере недвижимости Краснодара. Для органов опеки заверение юридическим лицом может оказаться убедительным. С другой стороны, однозначно имеет смысл проконсультироваться у сотрудников органа опеки насчет того, подойдет ли им заключение о стоимости дома или квартиры Краснодара, составленное риелторами, а не оценщиками.

Куда лучше всего обращаться для получения справки о цене квартиры или дома для опеки?

5) Самый общепринятый способ обоснования стоимостных характеристик объектов жилого фонда - составление отчета об оценке и справки в дополнении к нему. Средняя стоимость отчета – 4 т.р., справки – дополнительно 500 руб. Эти документы заверяются печатью оценочной организации, составляются по стандартам ФСО. Органы опеки обычно благосклонно относятся к работам профессиональных оценщиков. Поэтому последний способ считается наиболее предпочтительным.

Краснодар

Цена разработки отчета от 3,5 т.р.

Составление отчета об оценке фактической цены квартиры

Краснодар

Сколько стоит оценка частного дома

Цена за отчет дома, дачи, коттеджа в Краснодаре - от 5 т.р.

Краснодар

Оценка квартир в новостройке

Оцениваем также незавешенное строительство

У нашей компании имеется значительный опыт работы в составлении отчетов для органов опеки в Краснодаре. Требования принимающей стороны весьма стандартны: нужен отчет об оценке недвижимости, составленный в соответствии с ФСО, правилами СРО и оценочного законодательства. Если сотрудником органов опеки допускается возможность принятия справки в дополнении к полноценному отчету, наша фирма сделает для Вас данную услугу всего за 4 тыс. руб., включая обязательный выезд на объект в пределах Краснодара и его пригородах. С нами очень удобно работать, мы все делаем профессионально, официально и быстро, максимально упрощая жизнь клиенту.