Стоимостьсправки об оценкедля органов опеки в Краснодаре

Как сделать справку для органов опеки за 1,5 т.р. в Краснодаре

1) Договариваемся с Вами. Телефон для связи +7918-980-4447 (WhatsApp) и эл.почта otsenka-krasnodar@mail.ru

2) Собираем пакет документов для оценки. Сюда входят правоустановливающие и технические документы на оцениваемый объект недвижимости. Это может быть выписка ЕГРН, свидетельство о собственности, технический паспорт (при наличии), поэтажный план (при наличии), кадастровый план (при наличии), другие бумаги.

3) После сбора всех необходимых документов на составление справки о рыночной стоимости квартиры или дома у наших специалистов уходит примерно 3-4 часа.

4) По готовности Вы забираете справку о рыночной стоимости недвижимости с комплектом копий документов оценщика, которые трубуются для предоставления о органы опеки. Оплата услуг оценщика производится по факту получения справки.

Стоимость услуг оценщика

Гарантии и преимущества работы с нашей компанией

Работаем по договору в рамках оценочного законодательства начиная с 2016 года. Соблюдение стандартов ФСО-1, ФСО-2, ФСО-3 и проч. Наличие действующих квалификационных аттестатов по направлению "Недвижимость".

Состоим в ассоциации профессиональных экспертов и специалистов-оценщиков СРО "МСО". Благодаря этому оказываем качественные услуги на рынке недвижимости города Краснодара и России.

Пофессиональная ответственность компании застрахована на 5 000 000 руб. Вы получите корректный отчет о рыночной стоимости квартиры или дома, затратив при этом минимум денежных средств.

Накопленный опыт в сфере составления отчетов и заключений, шаблонах и расчетный файлах, владение огромной базой данных справочников нормативов и коэффициентов по типам недвижимости - все это служит гарантией высокого качества оценочных услуг.

Нацеленность на результат и заинтересованность в успехе клиентов - это важные факторы мотивации нашей деятельности. Формальный подход к составлению отчетов и рецензий - совсем не редкость в Краснодаре. Не все предлагаемые на рынке Краснодара и других городов экспертные услуги предоставляются добросовестно. Мы работаем на результат.

Подойдет ли органам опеки справка о рыночной стоимости недвижимости

Справка о справедливой стоимости для органов опеки - это документ, идущий взамен или дополнением к полноформатному, стандартному отчету об оценке недвижимости, который стоит не меньше 2000 руб. Сотрудникам органов опеки требуется обоснованная рыночная цена недвижимости, опирающаяся на отчет с детальными выкладками по каждой цифре. Сокращенная форма отчета об оценке называется справкой о рыночной стоимости недвижимого имущества. На одной странице этой справки констатируется цена оцениваемого для органов опеки имущества. Справка о рыночной цене дома или квартиры для органов опеки нужна, когда иногородние граждане переезжают в Краснодар. Вместо объемного отчета об оценке вполне можно сдать в органы опеки справку, а полную версию оставить себе в качестве подтверждения и обоснования направляемого документа.

Справка для опеки

Довольно часто возникает потребность в оценивании объекта недвижимости, скажем, нужно оформить квартиру в наследство, взять ипотеку или разделить ее грамотно между родственниками. Значительно реже потребность в отчете или справке о цене квадратного метра обусловлена требованием органов опеки. Им нужно подтверждение того, что приобретаемая недвижимость имеет большую ценность, чем продаваемое имущество, где прописаны дети. Для этого требуется обоснование этой ценности, и брать его рекомендуют с официальных информационных сайтов. Рассмотрим основные варианты решения данного вопроса в текущих условиях:

1) Делать альбом с аналогами квартир (домов) самостоятельно

2) Использовать кадастровую стоимость вместо рыночной

3) Делать альбом-отчет в программе Winner

4) Обратиться в риелторское агентство Краснодара

5) Воспользоваться услугами оценочной фирмы в Краснодаре

1) Как самостоятельно сделать альбом с расчетами справедливой цены недвижимости по объектам-аналогам?

При отсутствии открытой информации о произошедших сделках с жильем специалисты вынуждены оперировать данными с ценами предложений, которые во множестве размещаются на многочисленных информационных сайтах типа Циан, Авито, БезПосредников и других. Если Вы хотите обойтись без услуг оценщика, придется поработать ручками самим. Для этого берутся 3-4 предложения о продаже аналогичных объектов недвижимости. Данные о количестве комнат, площади, уровне отделки, наличии балкона и прочие характеристики загружаются в специальную таблицу, в которой рассчитывается удельная стоимость квадратного метра жилья. При необходимости (когда взятые в качестве аналогов объекты имеют значительные различия) в таблице вводятся корректировки: коэффициентные и абсолютные. Далее этот альбом в виде таблицы с рассчитанной среднеарифметическим методом ценой жилья, дополненный фотографиями объекты недвижимости и сканами объявлений из Интернета, направляется для рассмотрения в органы опеки. Способ хорош тем, что не приходится платить оценщику 3,5 тыс.руб. Из недостатков: необходимость распечатки 20 листов в цвете и отсутствие документов, подтверждающих Вашу квалификацию как оценщика подбирать аналоги и производить расчеты.

2) Можно ли использовать кадастровую стоимость квартир и домов в качестве рыночной?

Второй способ: при наличии у объекта недвижимости кадастровой стоимости (которая имеется у всех поставленных на кадастровый учет объектов) вполне возможно при обосновании цены жилья ссылаться на кадастровую. Все-таки данный параметр определялся экспертным путем, служит основанием для исчисления налоговой базы и не должен вызывать сомнений у органов опеки. Другое дело, что в некоторых случаях квартира или жилое строение стоит меньше, чем в реальности: то ли давно не было переоценки, то ли при расчете не были учтены некоторые важные ценообразующие факторы. Скажем так, что фактор местоположения и наличие коммуникаций не вполне учитываются при расчете кадастровой стоимости, где основными параметрами являются площадь, год постройки и материал стен. У нас в Краснодаре часто возникает необходимость составления отчета об оценке именно за счет расхождений между кадастровой и рыночной стоимостными параметрами объектов. Впрочем, ничего удивительного в этом нет: ведь две эти величины рассчитываются совершенно различными методами: кадастровая – методом массовой оценки, рыночная – путем прямого сравнения объекта оценки с конкретными аналогами. Естественно, второй вариант будет наиболее точно отражать сложившуюся конъюнктуру цен.

Кстати, кадастровая стоимость указывается в выписке ЕГРН. Кроме того, ценность квартиры или дома можно косвенно обосновать договором купли-продажи собственности. В договоре ведь обычно указывается действительная цена сделки, которую довольно сложно оспорить.

3) Что такое база недвижимости Winner и каким образом ее можно использовать?

На рынке недвижимости столицы и крупных городов успешно работает закрытая интернет-платформа, содержащая цены проверенных сделок (предложений). Она называется Winner, есть и аналоги, с которыми работают обычно специалисты сферы недвижимости. Платформы эти платные или условно-бесплатные. В любом случае, воспользоваться ими обычному человеку будет проблематично. Лучше обратиться к специалистам с открытым доступом к программе Winner.

Могут ли риелторы Краснодара сделать справку о действительной стоимости?

4) Если Вы принципиально не хотите обращаться к оценщикам, можно пойти в риелтерское агентство, где за скромное вознаграждение заключение эксперта могут дать. В отличие от «самодельных» альбомов этот документ будет заверен подписью и печатью руководителя организации, работающей в сфере недвижимости Краснодара. Для органов опеки заверение юридическим лицом может оказаться убедительным. С другой стороны, однозначно имеет смысл проконсультироваться у сотрудников органа опеки насчет того, подойдет ли им заключение о стоимости дома или квартиры Краснодара, составленное риелторами, а не оценщиками.

Куда лучше всего обращаться для получения справки о цене квартиры или дома для опеки?

5) Самый общепринятый способ обоснования стоимостных характеристик объектов жилого фонда - составление отчета об оценке и справки в дополнении к нему. Средняя стоимость отчета – 3 т.р., справки для органов опеки – 1500 руб. Эти документы заверяются печатью оценочной организации, составляются по стандартам ФСО. Органы опеки обычно благосклонно относятся к работам профессиональных оценщиков. Поэтому последний способ считается наиболее предпочтительным.

У нашей компании имеется значительный опыт работы в составлении отчетов для органов опеки в Краснодаре. Требования принимающей стороны весьма стандартны: нужен отчет об оценке недвижимости, составленный в соответствии с ФСО, правилами СРО и оценочного законодательства либо справка об оценке. Если сотрудником органов опеки допускается возможность принятия справки вместо полноценного отчета, наша фирма сделает для Вас данную услугу всего за 1,5 тыс. руб., с выездом или без выезда на осмотр объекта недвижимости. С нами очень удобно работать, мы все делаем профессионально, официально и быстро, максимально упрощая жизнь клиенту.