Рыночная стоимость недвижимого имущества (машиноместа) рассчитывается на основании применения 3-х подходов: доходного, затратного, сравнительного.
площадью
Составление отчетов для
- уменьшения кадастровой стоимости ОКСов
- рецензия на экспертное заключение
- судебная оценочная экспертиза
- органов опеки и попечительства
- передачи имущества в залог банку
- посольства при получении визы
- целей налогообложения
- нотариуса по делам наследования
- банкротства
- арбитражных споров
- раздела имущества
- определения арендной платы
- расчета стоимости ущерба при пожаре и затоплении квартиры
- заключения сделок купли-продажи имущества
Виды корректировок:
- на общую площадь;
- на площадь кухни;
- на местоположение;
- на уровень и тип отделки;
- на этажность квартиры;
- на ремонт.
Независимая оценка рыночной стоимости машино-мест и гаражей в Краснодаре.
- Конечно, с постановки перед оценщиком корректного задания. Вначале нужно определиться с типом определяемой стоимости: рыночная или ликвидационная. Далее указать характеристики объекта: машино-места, парковочного места или гаража. Эти данные приводятся обычно в выписке ЕГРН, договоре купли-продажи, поэтажном плане БТИ либо свидетельстве о собственности. Отметим, что зачастую реализуемые машино-места располагаются в подвалах и подземных этажах многоквартирных жилых комплексов Краснодара. Данные о объектах недвижимости можно уточнять в режиме онлайн на сайтах Росреестра в разделе справочной информации.
- Прайс-лист по независимой оценке недвижимости в Краснодаре
-
Стоимость работы независимого оценщика в Краснодаре
Мы рады сотрудничеству с физическими и юридическими лицами. Я, как частнопрактикующий оценщик, составляю отчеты об оценке рыночной стоимости недвижимости максимально ответственно и квалифицированно. Работаю по наличному и безналичному расчету. Ответственность застрахована в ПАО "Ингосстрах", имеется действующее членство в СРО, актуальный квалификационный аттестат. У меня имеется большой опыт работы на рынке услуг Краснодара и края, буду рада быть Вам полезна. - От чего зависит цена парковочных мест и гаражей в Краснодаре?
- Перечислим основные ценообразующие факторы для данного сегмента рынка:
- - местоположение, которое складывается из транспортной доступности и типа близлежащей застройки;
- - функциональные параметры объекта, то есть его площадь, имеющиеся инженерные коммуникации;
- - тип объекта: гараж, машино-место, парковочное место на открытой площадке;
- - социально-демографические особенности района, включая уровень доходов населения;
- - экологические факторы.
- В связи с огромным автомобильным парком, загруженностью дорог и плотной застройкой в Краснодаре сложилось необходимость в индивидуальных машино-местах вне общественных и дворовых парковок. Рассмотрим примерную стоимость машино-мест по районам Краснодара:
- Чем больше площадь объекта, тем меньше будет его удельная стоимость квадратного метра, разумеется, по сравнению с ценами аналогичного района. Машино-места на крытых подземных парковках дороже, чем на открытых надземных примерно на 20%. Это объясняется фактором защищенности автомобиля от воздействий внешней среды. Кроме того, многие автовладельцы готовы переплачивать за возможность въезда на подземный этаж своего многоквартирного дома. Это облегчает выгрузку вещей, а также добавляет комфорта в жизнь. Можно говорить о том, что цена машино-места на подземном паркинге жилого комплекса в Краснодаре будет напрямую зависеть от цен на квартиры в нем и класса недвижимости.
- Какие корректировки можно встретить в отчетах оценочных компаний
- Проанализировав данные из открытых источников о ценах предложений с машино-местами, выбираем 4 аналога, наиболее схожих по своим параметрам с рассматриваемым объектом по следующим ценообразующим факторам: местоположение, площадь, условия продажи, встроенное либо отдельное помещение, наличие коммуникаций, состояние здания и внутренней отделки. Итак, при составлении отчета об оценке были подобраны аналоги: предложения по продаже аналогичных объектов недвижимости. Теперь поговорим о том, какие корректировки к стоимости этих аналогов нам необходимо применить, чтобы прийти к итоговой рыночной стоимости парковочного места. Одной из первых корректировок является уторговывание, оно демонстрирует цену аналогов, очищенную от скидки на торг. Согласно имеющейся аналитической информации корректировка на торг для машино-места составит следующее значение:
- Также можно встретить и такую корректировку на торг, в данном случае из сборника Лейфера за 2018 год.
- Помимо поправки на торг в отчете можно встретить корректировки на материал стен и конструктив, этаж расположения машино-места, площадь, территориальное расположение, дату продажи, финансовые условия, вид передаваемых прав. Зачастую, они не применяются в связи с тем, что в объявлениях объекты по этим параметрам идентичны. интересная ситуация возникает, когда на объект оценки распространяется право требования, а у продающихся в Интернете аналогов - право собственности. В этом случае применяют отрицательную корректировку к аналогам в размере 5-10%, чтобы отразить потенциальные ограничения и обременения.
С чего начинается составления отчета?
Тип объекта | Цена, руб. | Время изготовления (после осмотра) |
Отчет по квартире | от 2500 | 1 |
Справка по квартире для опеки | от 1000 | 1 |
Отчет по частному дому | от 4500 | 2 |
Отчет по машино-месту | от 2000 | 1 |
Подземные паркинги | минимум | максимум | минимум за 1 кв.м. | максимум за 1 кв.м. | среднее за 1 кв.м. |
Центр | 300000 | 1500000 | 27500 | 70000 | 40000 |
На расстоянии 3 км. от Центра | 250000 | 1300000 | 20000 | 50000 | 30000 | Спальные районы Краснодара | 200000 | 1000000 | 15000 | 40000 | 22000 |
Продажа объектов недвижимости: | минимум скидка на торг | максимум скидка на торг | среднее значение |
Машино-место | 0,89 | 0,97 | 0,94 или 6% |
Класс объектов | минимум скидка на торг | максимум скидка на торг | среднее значение |
Объекты придорожного сервиса, обслуживающие транспортные средства | 10,7% | 12,1% | 11,4% |