Рыночная стоимость недвижимого имущества (машиноместа) рассчитывается на основании применения 3-х подходов: доходного, затратного, сравнительного. площадью

Составление отчетов для

Виды корректировок:

  • на общую площадь;
  • на площадь кухни;
  • на местоположение;
  • на уровень и тип отделки;
  • на этажность квартиры;
  • на ремонт.

Независимая оценка рыночной стоимости машино-мест и гаражей в Краснодаре.

  • парковочное место

    • С чего начинается составления отчета?

  • Конечно, с постановки перед оценщиком корректного задания. Вначале нужно определиться с типом определяемой стоимости: рыночная или ликвидационная. Далее указать характеристики объекта: машино-места, парковочного места или гаража. Эти данные приводятся обычно в выписке ЕГРН, договоре купли-продажи, поэтажном плане БТИ либо свидетельстве о собственности. Отметим, что зачастую реализуемые машино-места располагаются в подвалах и подземных этажах многоквартирных жилых комплексов Краснодара. Данные о объектах недвижимости можно уточнять в режиме онлайн на сайтах Росреестра в разделе справочной информации.
  • Прайс-лист по независимой оценке недвижимости в Краснодаре
    • Тип объекта Цена, руб. Время изготовления (после осмотра)
    Отчет по квартире от 2500 1
    Справка по квартире для опеки от 1000 1
    Отчет по частному дому от 4500 2
    Отчет по машино-месту от 2000 1

  • Стоимость работы независимого оценщика в Краснодаре

    Мы рады сотрудничеству с физическими и юридическими лицами. Я, как частнопрактикующий оценщик, составляю отчеты об оценке рыночной стоимости недвижимости максимально ответственно и квалифицированно. Работаю по наличному и безналичному расчету. Ответственность застрахована в ПАО "Ингосстрах", имеется действующее членство в СРО, актуальный квалификационный аттестат. У меня имеется большой опыт работы на рынке услуг Краснодара и края, буду рада быть Вам полезна.
  • От чего зависит цена парковочных мест и гаражей в Краснодаре?
  • Перечислим основные ценообразующие факторы для данного сегмента рынка:
  • - местоположение, которое складывается из транспортной доступности и типа близлежащей застройки;
  • - функциональные параметры объекта, то есть его площадь, имеющиеся инженерные коммуникации;
  • - тип объекта: гараж, машино-место, парковочное место на открытой площадке;
  • - социально-демографические особенности района, включая уровень доходов населения;
  • - экологические факторы.
  • В связи с огромным автомобильным парком, загруженностью дорог и плотной застройкой в Краснодаре сложилось необходимость в индивидуальных машино-местах вне общественных и дворовых парковок. Рассмотрим примерную стоимость машино-мест по районам Краснодара:
    • Подземные паркинги минимум максимум минимум за 1 кв.м. максимум за 1 кв.м. среднее за 1 кв.м.
    Центр 300000 1500000 27500 70000 40000
    На расстоянии 3 км. от Центра 250000 1300000 20000 50000 30000
    Спальные районы Краснодара 200000 1000000 15000 40000 22000

  • Чем больше площадь объекта, тем меньше будет его удельная стоимость квадратного метра, разумеется, по сравнению с ценами аналогичного района. Машино-места на крытых подземных парковках дороже, чем на открытых надземных примерно на 20%. Это объясняется фактором защищенности автомобиля от воздействий внешней среды. Кроме того, многие автовладельцы готовы переплачивать за возможность въезда на подземный этаж своего многоквартирного дома. Это облегчает выгрузку вещей, а также добавляет комфорта в жизнь. Можно говорить о том, что цена машино-места на подземном паркинге жилого комплекса в Краснодаре будет напрямую зависеть от цен на квартиры в нем и класса недвижимости.

  • Какие корректировки можно встретить в отчетах оценочных компаний
  • Проанализировав данные из открытых источников о ценах предложений с машино-местами, выбираем 4 аналога, наиболее схожих по своим параметрам с рассматриваемым объектом по следующим ценообразующим факторам: местоположение, площадь, условия продажи, встроенное либо отдельное помещение, наличие коммуникаций, состояние здания и внутренней отделки. Итак, при составлении отчета об оценке были подобраны аналоги: предложения по продаже аналогичных объектов недвижимости. Теперь поговорим о том, какие корректировки к стоимости этих аналогов нам необходимо применить, чтобы прийти к итоговой рыночной стоимости парковочного места. Одной из первых корректировок является уторговывание, оно демонстрирует цену аналогов, очищенную от скидки на торг. Согласно имеющейся аналитической информации корректировка на торг для машино-места составит следующее значение:
    • Продажа объектов недвижимости: минимум скидка на торг максимум скидка на торг среднее значение
    Машино-место 0,89 0,97 0,94 или 6%

  • Также можно встретить и такую корректировку на торг, в данном случае из сборника Лейфера за 2018 год.
    • Класс объектов минимум скидка на торг максимум скидка на торг среднее значение
    Объекты придорожного сервиса, обслуживающие транспортные средства 10,7% 12,1% 11,4%

  • Помимо поправки на торг в отчете можно встретить корректировки на материал стен и конструктив, этаж расположения машино-места, площадь, территориальное расположение, дату продажи, финансовые условия, вид передаваемых прав. Зачастую, они не применяются в связи с тем, что в объявлениях объекты по этим параметрам идентичны. интересная ситуация возникает, когда на объект оценки распространяется право требования, а у продающихся в Интернете аналогов - право собственности. В этом случае применяют отрицательную корректировку к аналогам в размере 5-10%, чтобы отразить потенциальные ограничения и обременения.