Стоимостьотчета об оценкедля нотариуса в Краснодаре

Оценка при оформлении наследства у нотариуса в Краснодаре

Есть мнение, что при разработке отчетов для нотариуса в Краснодаре совсем не обязательно заказывать полноформатный стандартный отчет - можно обойтись его краткой формой. Ведь пользователем этого документа являются служащие, которые часто не разбираются в хитросплетениях оценочной деятельности и не требуют детального обоснования каждой цифры. Сокращенная форма отчета об оценке может называться справкой о рыночной стоимости наследуемого имущества. На двух страницах этой справке обычно содержится констатация стоимости оцениваемого для нотариуса имущества без детализации на обоснования и выводы. Стоимость этого документа обычно не превышает 1 тыс. руб., чем обусловлена его популярность. Ведь стандартный полновесный отчет, как правило, стоит в разы дороже. Между тем, и оценщики, изготавливающие подобные справки, и нотариусы, принимающие их взамен стандартных отчетов, видимо не подозревают, что тем самым нарушают Федеральный закон от 29.07.1998г. №135-ФЗ, в общем-то, основополагающий закон об оценочной деятельности. Согласно данному законодательному акту определение рыночной стоимости невозможно без соблюдение стандартов ФСО. Если обычный отчет составляется по стандартам ФСО и содержит исчерпывающую информацию и выводы относительно определения стоимости оцениваемого имущества, то справка на 1-2 страницах, естественно, является просто отпиской и некачественно выполненной работой. Излишне говорить, что подобная экономия может обернуться в дальнейшем неблагоприятными последствиями для заказчиков оценочных услуг, то есть самих наследников.

Нотариусы Краснодара

Если Вы хотите сделать квалифицированную оценку имущества для нотариуса Краснодара при вступлении в наследство, звоните по тел. +7918-980-4447 (есть WhatsApp). Также можете направить копии документов по недвижимому и движимому имуществу на электронный адрес otsenka-krasnodar@mail.ru. Средний срок работы над отчетом об оценке рыночной стоимости недвижимости составляет 1-2 рабочих дня после оплаты, стоимость - от 3,5 тыс.руб. В эту стоимость входит распечатка отчета, при необходимости выезд на объект для выполнения фотоотчета, надлежащее заверение. Между оценщиком и клиентом заключается договор на оказание оценочных услуг, гарантирующий выполнение обязательств сторон в полном объеме. Существует ряд вопросов, с которыми Вам придется столкнуться в ходе проведения независимой оценки наследуемого имущества в Краснодаре. Специалисты нашей оценочной компании проанализировали основные аспекты по данной тематике с постарались дать на них квалифицированные ответы.

Понятие термина наследство и способы определения его стоимости?

Заменяет ли справка о рыночной стоимости стандартный отчет об оценке?

Какие документы требуются для изготовления отчета об оценке имущества для нотариуса в Краснодаре?

Как оформляется справка о рыночной стоимости для органов нотариата Краснодара?

Почему в Краснодаре справки о рыночной стоимости для нотариата популярнее отчетов об оценке?

Понятие термина наследство и способы определения его стоимости?

Анализируя законодательную базу, сложившуюся на текущую дату, приходим к выводу, что к наследству относятся вещи, недвижимость, транспортные средства, права и иное имущество наследодателя. Наследуемое имущество может делится на части или передаваться целиком на основании свидетельства. За выдачу данного свидетельства нотариус в соответствии с частью 4 статьи 1 Основ о нотариате взимает государственную пошлину по установленным законодательством ставкам: 0,3% - для близких родственников, 0,6% - для остальных наследников. Это, так называемый, нотариальный тариф за выдачу свидетельства о праве на наследство, рассчитываемый исходя из совокупной стоимости наследуемого имущества. Данная стоимость определяется квалифицированными, уполномоченными соответствующим образом оценщиками.

Заменяет ли справка о рыночной стоимости стандартный отчет об оценке?

Исходя из анализа нормативных документов можно с уверенностью утверждать, что оценочные компании при подготовке отчета о рыночной стоимости не могут предоставлять нотариусу справку о рыночной стоимости, по причине того, что она не отвечает требованием стандартов ФСО. В ситуации оспаривания наследства подтвержденная справкой рыночная стоимость имущества не имеет легальной основы. Без стандартного отчета об оценке не обойтись в случае судебных споров. Работая со справкой о стоимости недвижимости все участники сделки берут на себя определенный риск.

Какие документы требуются для изготовления отчета об оценке имущества для нотариуса в Краснодаре?

В общем смысле, независимая оценка стоимости имущества для нотариуса мало чем отличается от других типов аналогичных услуг. И документы оценочной фирме нужно предоставлять согласно стандартного перечня. Все документы можно разделить на 2 типа: технические и правоподтверждающие. В качестве правоподтверждающих могут быть свидетельства о праве собственности, договора кули-продажи и дарения, акты приема-передачи. Для недвижимости технические документы - это, в первую очередь, технический и кадастровый паспорта на квартиру и дом, экспликации БТИ.

Как оформляется справка о рыночной стоимости для органов нотариата Краснодара?

Справка о рыночной стоимости для органов нотариата Краснодара представляет собой одностраничный документ, состоящий из нескольких предложений. Сверху документа размещается "шапка" с указанием экспертной организации, выдающей справку. Ниже следует подпись руководителя, утверждающего следующую далее информацию. В тексте справка дается ссылка на соответствующие статьи налогового кодекса, в которых закреплено право экспертных организаций и специалистов-оценщиков на выдачу справок о рыночной стоимости. Далее в справке перечисляются технические характеристики и регистрационные номера оцениваемого ТС или другого имущества, ФИО и адрес владельца, пробег, номерной знак и пр. Среднерыночная стоимость транспортного средства может приниматься по данным информационной базы ГУ РФЦСЭ по состоянию на дату оценки. В нижней части документа ставится подпись и данные эксперта. Отметим, что указанная в справке стоимость может совпадать с рыночной, рассчитанной по стандартам оценочной деятельности денежной суммой. Единственное достоинство справки о рыночной стоимости - это экономия бумаги и времени, к недостаткам можно отнести полное несоответствие оценочному законодательству и правилам определения рыночной стоимости имущества.

Почему в Краснодаре справки о рыночной стоимости для нотариата популярнее отчетов об оценке?

Во-первых, справка о рыночной стоимости всегда будет дешевле настоящего полноформатного отчета. Во-вторых, в регулирующем взимание государственной пошлине законе прописано, что в качестве базы для ее исчисления можно взять не только рыночную стоимость, но и кадастровую, инвентарную или другую номинальную стоимость имущества. Нотариусы согласно указаниям Минюста не вправе указывать наследникам вид документа или методику, согласно которой они будут определяться с ценой имущества. Данные сентенции создают широкий простор для выдачи оценщиками справок и других документов различного толка на одном-двух листиках. Отчеты об оценке даже могут не приниматься в работу некоторыми нотариусами по причине их громоздкости. На практике, проблема оценки наследства все равно сводится к определению рыночной стоимости, так как организаций, уполномоченных выдавать информацию о номинальной стоимости, просто нет. Наиболее предпочтительным вариантом в делах передачи наследования (который далеко не всегда работает в Краснодаре) является составление полноценного отчета об оценке, когда в нотариат передается выписка, а сам отчет хранится у оценщика или наследников.