Типовой договордля оценщика недвижимости

Как составить договор об оказании оценочных услуг

• Любое соглашение на оказание оценочных услуг начинается с порядкого номера и даты. Порядковый номер договора на оказание оценочных услуг выставляется в соответствие в внутренней нумерацией Исполнителя, которая, как правило, ведется с начала года. Далее прописываются стороны, которые заключают договор на оценочные услуги. Фирма, оказывающая услуги по определению рыночной (справедливой) стоимости имущества, может работать в форме Общества с ограниченной ответственности или как Индивидуальный предприниматель. В качестве реквизитов Заказчика обычно указывается ФИО, реже - паспортные данные. На картинке представлен типовой вариант "шапки" соглашения. На этой странице можно подробнее почитать об оказываемых нами услугах: оценке для нотариуса, суда, банка, органов опеки.

  Предмет договора об оказании оценочных услуг

  Перейдем к рассмотрению первой части любого соглашения о возмездном оказании услуг, которая называется Предмет Договора. В этом разделе клиентом, то есть заказчиком, исполнителю поручается сделать оценку рыночной и ликвидационной стоимости объекта недвижимости. В качестве цели выполнения услуг могут быть указаны: кредитование в банке под залог оцениваемого имущества, предоставление в органы опеки и попечительства, расчет стоимости нотариального тарифа. В договоре нужно отметить, что оценочные услуги оказываются в соответствии с федеральным законом 135-ФЗ и стандартами СРО, в котором состоит Исполнитель.
• В соглашении отмечается, что оказание услуг осуществляется в соответствии с законодательством данной сферы, правилами и стандартами саморегулируемой организации, к которой относится оценщик. Далее отмечается, что специалист не только явялется членом саморегулируемой ассоциации (СРО), но и также имеет застрахованную личную ответственность на сумму 30 млн. руб. Согласно федеральному закону ФЗ-135 исполнителями по данному соглашению являются не юридические, а физические лица, относительно которых должны быть соблюдены несколько условий: страховка личной ответственности, членство в СРО, действующий квалификационный аттестат. Результатом работы по заключенному договору оказания возмездных услуг является отчет о независимой оценке в письменной форме на бумажном носителе (1 экземпляр) и электронная версия с защитой от редактирования (копирования).


Задание на оценку в соглашении об оказании оценочных услуг

• В части задания на оценку прописывается адрес и площадь оцениваемого объекта недвижимости, имущественные права, предполагаемое использование результатов, вид определяемой стоимости, дата и срок проведения работ, допущения и ограничения, которые идут в качестве предпосылок к составляемому отчету.


Цена услуг и порядок оплаты в соглашении на оценку недвижимости (квартиры)

• В этой части документа отражена полная стоимость на оказываемые услуги, вид оплаты (наличный / безналичный), порядок оплаты (аванс, предоплата, постоплата). В Краснодаре деловая практика такова, что оценщики обычно получают 100%-ую предоплату за свои услуги. Клиент застрахован от возможных рисков благодаря подписанию договора на оказание услуг. При ненадлежащем выполнении фирмой своих обязанностей Клиент может обратиться в суд Краснодара с данным подписанным соглашением и получить надлежащее возмещение или компенсацию.


Порядок сдачи и приемки отчета в договоре на оценивание недвижимости (квартиры)

• После проверки отчета о рыночной стоимости объекта недвижимости сотрудниками банка фирма-исполнитель предлагает Клиенту подписать Акт сдачи-приемки выполненных работ. При наличие замечаний компания должна в установленные сроки устранить выявленные на момент проверки замечания, то есть исправить собственный отчет о рыночной стоимости. Если в течение 3-х дней замечаний от банковских служб и Клиента консалтинговой фирме не поступает, она считает свои обязательства по договору полностью исполненными, вне зависимости от подписания / неподписания акта Сдачи-приемки услуг. В общем и целом, ответственность сторон, а также права, обязанности и прочие неурегулирование моменты решаются в рамках законодательства РФ и надлежащих административно-правовых актов. Еще одним важным нюансом, который следует учесть при заключении договора на оказание оценочных услуг, - это своевременное предоставление клиентом правоустанавливающих и технических документов на оцениваемую недвижимость. В соглашении нужно обязательно прописать, что данные документы предоставляются Клиентом не позднее одного рабочего дня после подачи заявки в работу. В некоторых случаях оценщиков могут быть запрошены дополнительные документы, которые не были прописаны в задании на оценку.


Согласие на обработку персональных данных в договоре на оказание услуг

• Согласие на обработку персональных данных - это важная часть любого договора на оценку. Понятно, что при работе с фирмой Клиент передает ей личную информацию: паспортные данные, документы собственности на недвижимость, и, разумеется, рассчитывает на то, что оценщики не будут ими пользоваться неправильно. Компания, желая обезопасить себя от возможных претензий Клиента, подписывает с ним данное Соглашение о хранении и использовании персональных данных. В этом документе Клиент дает свое согласие на обработку своих персональных данных для целей составления отчета об определении справедливой стоимости. Между прочим, данное согласие может быть отозвано Клиентом в случае направления в адрес оценщика письменного заявления о его прекращении.
• Практически в любом соглашении на данные услуги есть такая часть как приложение, в котором указывается перечень исходных документов для проведения оценки. Обычно к этим документам относится выписка из ЕГРП (Единого госреестра прав на недвижимое имущество), техническая документация (техплан, экспликация, кадастровый план), согласие на проведение оценки. Что касается оценки движимого имущества, то в качестве необходимых документов выступают техпаспорт, свидетельство о регистрации автотранспортного средства, справка о балансовой стоимости (когда имущество является собственностью юридического лица). Для расчета в отчете об оценке физического износа транспортного средства могут потребоваться дополнительные данные от владельца.
• Нами был рассмотрен образец типового соглашение на возмездные оценочные услуги с авансовым платежом (100%-ая предоплата). Мы попытались перечислить все сведения и атрибуты договора между физическим лицом(Клиентом) и юридическим лицом (оценочной фирмой). Данный пример не является эталонным, практически каждая фирма имеет свой шаблон соглашения, отличающийся своими нюансами и пунктами от других. Надеемся, что наш пример поможет специалистам и фирмам сделать свой собственный договор на оценочные услуги еще лучше.