Обычно оценка нужна для органов опеки, нотариуса при вступлении в наследство и при ипотеке. Ипотеку в Краснодаре выдает множество банков: Сбербанк, ВТБ, Альфа-банк, Возрождение, Промсвязьбанк, Абсолют-банк, Петрокоммерц, Первомайский.

Составление отчетов для

Виды корректировок:

  • на общую площадь;
  • на площадь кухни;
  • на местоположение;
  • на уровень и тип отделки;
  • на этажность квартиры;
  • на ремонт.

Составляем отчет об оценке дома с участком в Краснодаре

  • Итак, имеется жилой дом аналогичного назначение, располагающийся в пригороде Краснодара. Строение введено в эксплуатацию, согласно данных технического паспорта его площадь составляет 144,5 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, кадастровый номер: 23:49:ХХХ:1498. Дом стоит земельном участке площадью 285 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, , кадастровый номер: 23:49:ХХХХХ:ХХХ, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Краснодар, Центральный район, ул. Центральная, д. 27а/1 (адрес и другие параметры намеренно изменены). Требуется сделать оценку рыночной стоимости жилого дома с земельным участком в Краснодаре. Мы перечислили много характеристик данного объекта недвижимости, откуда же мы их взяли? Конечно, из регистрационных и технических документов, копии которых в обязательном порядке должны быть приложены к отчету. Так, информацию о виде и объеме прав (собственность, аренда, пользование) нужно брать из правоустанавливающих документов, к которым относятся свидетельство на право собственности, выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, договор аренды и т.п.
  • Краснодар

    Технические документы, необходимые для оценки

    Анализ представленной Заказчиком технической информации позволяет установить конструктивные особенности Объекта оценки. Выезд на осмотр и внимательное сопоставление данных техпаспорта здание с фактическим состоянием выявляет незарегистрированные перепланировки и дефекты отделки. Удостоверившись в отсутствии перепланировок, оценщик должен отметить в акте осмотра техническое состояние фасада и уровень отделки внутренних помещений. Наличие трещин в штукатурке и кладке, устаревшая сантехника, изношенный интерьер свидетельствуют о неудовлетворительном техническом состоянии. Уровень отделки - это близкий по смыслу, но отдельный параметр, описывающий обстановку в доме в понятиях “дорогой – дешевый”. При всей своей субъективности корректировка на уровень отделки присутствует практически во всех оценочных отчетах: ею обосновываются, например, различия в стоимости между домом в предчистовой отделке и полностью с ремонтом. Если здание старое, то оценщику для составления грамотного суждения может понадобиться справка о физическом состоянии здания, заверенная строительным экспертом. Выезд также необходим для установления факта использования объекта оценки в рамках разрешенного, например, для проживания.
  • Как проверить юридический статус недвижимого имущества в Интернете?
  • Помимо полевых исследований, осуществляемых оценщиком в ходе осмотра недвижимости, нужно проводить целый ряд камеральных, то есть кабинетных, исследований с помощью открытых баз данных в Интернете. Например, целесообразно найти данные об обременениях на Объект оценки при их наличии, а также имеющихся в открытом доступе судебных решений по оцениваемому объекту. Посмотреть их можно в картотеке арбитражных дел на официальном сайте суда. Для установления наличия или отсутствия обременений по оцениваемому дому с земельным участком нужно пользоваться всеми доступными источниками. В первую очередь, это документы, содержащие сведения о наличии сервитутов, залогов или долговых обязательств, данные об арендаторах, соглашениях, договорах и других обременениях.
  • Для суда

    Сколько стоит независимая оценка

    Следующим шагом оценщика идет сопоставление земельного участка и находящихся на нем улучшений в координатах кадастровой карты. Для этого можно использовать данные публичной кадастровой карты или схем из технического и ситуационного планов, предоставляемые Заказчиком. Если кадастровые номера объектов совпадают, и здание значительно не выходит за границы участка, проверку можно считать проведенной успешно. На том же сайте публичной кадастровой карты можно посмотреть информацию об имеющихся охранных зонах и установленных на земельных участках сервитутах. Если на земельном участке размещена охранная зона в виде воздушных линий электропередач, то на карте не только эта зона выделяется графически, но и по ней приводятся все характеристики. Скажем, для охранной зоны ВЛ 6 кВ на публичной кадастровой карте будут указаны ее тип, вид, индекс, наименование, описание, ограничение. Сервитут
  • Прайс-лист по независимой оценке недвижимости в Краснодаре
  • сколько стоит

    Стоимость работы независимого оценщика в Краснодаре

    Мы составляем отчеты о независимой оценке земельных участков, домовладений, коттеджей максимально ответственно и быстро. Работа как по наличному,так и по безналичному расчету. Ответственность оценщика застрахована в ПАО "Ингосстрах", действующее членство в СРО МСО, квалификационные аттестаты по направлениям "Движимое имущество", "Недвижимое имущество".