Обычно оценка нужна для органов опеки, нотариуса при вступлении в наследство и при ипотеке. Ипотеку в Краснодаре выдает множество банков: Сбербанк, ВТБ, Альфа-банк, Возрождение, Промсвязьбанк, Абсолют-банк, Петрокоммерц, Первомайский.
Составление отчетов для
- уменьшения кадастровой стоимости ОКСов
- рецензия на экспертное заключение
- судебная оценочная экспертиза
- органов опеки и попечительства
- передачи имущества в залог банку
- посольства при получении визы
- целей налогообложения
- нотариуса по делам наследования
- банкротства
- арбитражных споров
- раздела имущества
- определения арендной платы
- расчета стоимости ущерба при пожаре и затоплении квартиры
- заключения сделок купли-продажи имущества
Виды корректировок:
- на общую площадь;
- на площадь кухни;
- на местоположение;
- на уровень и тип отделки;
- на этажность квартиры;
- на ремонт.
Составляем отчет об оценке дома с участком в Краснодаре
- Итак, имеется жилой дом аналогичного назначение, располагающийся в пригороде Краснодара. Строение введено в эксплуатацию, согласно данных технического паспорта его площадь составляет 144,5 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, кадастровый номер: 23:49:ХХХ:1498. Дом стоит земельном участке площадью 285 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, , кадастровый номер: 23:49:ХХХХХ:ХХХ, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Краснодар, Центральный район, ул. Центральная, д. 27а/1 (адрес и другие параметры намеренно изменены). Требуется сделать оценку рыночной стоимости жилого дома с земельным участком в Краснодаре. Мы перечислили много характеристик данного объекта недвижимости, откуда же мы их взяли? Конечно, из регистрационных и технических документов, копии которых в обязательном порядке должны быть приложены к отчету. Так, информацию о виде и объеме прав (собственность, аренда, пользование) нужно брать из правоустанавливающих документов, к которым относятся свидетельство на право собственности, выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, договор аренды и т.п.
-
Технические документы, необходимые для оценки
Анализ представленной Заказчиком технической информации позволяет установить конструктивные особенности Объекта оценки. Выезд на осмотр и внимательное сопоставление данных техпаспорта здание с фактическим состоянием выявляет незарегистрированные перепланировки и дефекты отделки. Удостоверившись в отсутствии перепланировок, оценщик должен отметить в акте осмотра техническое состояние фасада и уровень отделки внутренних помещений. Наличие трещин в штукатурке и кладке, устаревшая сантехника, изношенный интерьер свидетельствуют о неудовлетворительном техническом состоянии. Уровень отделки - это близкий по смыслу, но отдельный параметр, описывающий обстановку в доме в понятиях “дорогой – дешевый”. При всей своей субъективности корректировка на уровень отделки присутствует практически во всех оценочных отчетах: ею обосновываются, например, различия в стоимости между домом в предчистовой отделке и полностью с ремонтом. Если здание старое, то оценщику для составления грамотного суждения может понадобиться справка о физическом состоянии здания, заверенная строительным экспертом. Выезд также необходим для установления факта использования объекта оценки в рамках разрешенного, например, для проживания. - Как проверить юридический статус недвижимого имущества в Интернете?
- Помимо полевых исследований, осуществляемых оценщиком в ходе осмотра недвижимости, нужно проводить целый ряд камеральных, то есть кабинетных, исследований с помощью открытых баз данных в Интернете. Например, целесообразно найти данные об обременениях на Объект оценки при их наличии, а также имеющихся в открытом доступе судебных решений по оцениваемому объекту. Посмотреть их можно в картотеке арбитражных дел на официальном сайте суда. Для установления наличия или отсутствия обременений по оцениваемому дому с земельным участком нужно пользоваться всеми доступными источниками. В первую очередь, это документы, содержащие сведения о наличии сервитутов, залогов или долговых обязательств, данные об арендаторах, соглашениях, договорах и других обременениях.
-
Сколько стоит независимая оценка
Следующим шагом оценщика идет сопоставление земельного участка и находящихся на нем улучшений в координатах кадастровой карты. Для этого можно использовать данные публичной кадастровой карты или схем из технического и ситуационного планов, предоставляемые Заказчиком. Если кадастровые номера объектов совпадают, и здание значительно не выходит за границы участка, проверку можно считать проведенной успешно. На том же сайте публичной кадастровой карты можно посмотреть информацию об имеющихся охранных зонах и установленных на земельных участках сервитутах. Если на земельном участке размещена охранная зона в виде воздушных линий электропередач, то на карте не только эта зона выделяется графически, но и по ней приводятся все характеристики. Скажем, для охранной зоны ВЛ 6 кВ на публичной кадастровой карте будут указаны ее тип, вид, индекс, наименование, описание, ограничение. - Объектом оценки в нашем случае является рыночная стоимость недвижимости, представленной неотделимыми друг от друга земельным участком и расположенным на нем жилом доме. В оценочной практике для определения рыночной стоимости применяют три подхода: доходный, затратный и сравнительный. Каждый из них показывает оцениваемую недвижимость с разных сторон, опираясь в расчетах на специфическую информацию, наличие которой обычно и обуславливает использование доходного, затратного и сравнительного подходов.
- В свою очередь, каждый подход имеет в своем составе набор методов – специфических алгоритмов и методик, помогающих рассчитать основные и вспомогательные показатели рыночной стоимости недвижимости. Открыв любой отчет об оценке, Вы обнаружите, что он состоит из расчетных таблиц, аналитических выкладок, корректировок и прочих инструментов математического анализа. Вкратце описывая рассматриваемые подходы, можно сказать, что доходный подход рассматривает использование объекта недвижимости в перспективе и считает его стоимость путем суммирования денежных потоков будущих периодов. Затратный подход делает возможным расчет стоимости строения по данным аналитических сборников через сравнения затрат на строительство аналогов и объекта оценки. Справочники КО-ИНВЕСТ дают полное представление о текущих затратах на возведение всех типов строений: от забора до небоскреба. К этим сборникам выпускают периодически индексы, дополняют и актуализируют их. У солидных оценочных компаний имеется полный комплект таких сборников, хотя их приобретение само по себе достаточно затратное дело.
- Прайс-лист по независимой оценке недвижимости в Краснодаре
-
Стоимость работы независимого оценщика в Краснодаре
Мы составляем отчеты о независимой оценке земельных участков, домовладений, коттеджей максимально ответственно и быстро. Работа как по наличному,так и по безналичному расчету. Ответственность оценщика застрахована в ПАО "Ингосстрах", действующее членство в СРО МСО, квалификационные аттестаты по направлениям "Движимое имущество", "Недвижимое имущество".