Прежде чем производить с объектами недвижимости какие-либо сделки и манипуляции, требуется грамотно определить их справедливую (рыночную) стоимость, обратившись к профессиональным оценщикам.

Составление отчетов на:

  • квартиры
  • частные дома
  • склады
  • ангары
  • коттеджи
  • дачи
  • офисы
  • магазины
  • гаражи
  • комнаты
  • доли
  • земельные участки
  • усадьбы
  • незавершенное строительство

Оценочные услуги в:

  • Краснодаре
  • пос. Яблоновском
  • Славянске-на-Кубани
  • пригородах Краснодара
  • новых районах

Назначение оценки:

  • для сделок купли-продажи
  • определение арендной ставки;
  • оспаривание кадастровой стоимости;
  • для постановки на баланс организации;
  • для передачи в залог банку;
  • при снижении налогооблагаемой базы;
  • страхование;
  • расчет ликвидационной стоимости;
  • расчета стоимости бизнеса;
  • участие в судебных разбирательствах.

Цены на составление отчетов об оценке торгово-офисных зданий

В Краснодаре до недавнего времени строилось огромное количество торговой, офисной и коммерческой недвижимости. В последнее время темпы строительства успели значительно замедлиться в связи с кризисными событиями в экономической и социальной жизни края. Сейчас застройщики владельцы такой недвижимости заинтересованы скорее не в строительстве новых объектов, а в грамотном использовании имеющихся площадей. Стагнация рынка аренды в Краснодаре продолжается уже довольно долго. Многие коммерческие здания и помещения передаются собственниками в залог банкам, многие объекты реализуются на рынке. Эти сделки залога и продажи имущества обычно сопровождаются необходимостью проведения оценки рыночной стоимости коммерческой недвижимости. Рассмотрим наиболее популярные подходы к оценке нежилых помещений на примере офисного центра, расположенного в Краснодаре. Затратный метод используется, когда имеются достоверные сведения о понесенных застройщиком расходах в ходе подготовки и строительства здания. Подчас оценщику бывает затруднительно определить конструктивный и моральный износ строений, поэтому затратный подход чаще используют при определении стоимости недавно построенных зданий. Сметы, акты выполненных работ, проекты позволяют довольно точно подсчитать произведенные расходы. Сборники укрупненных показателей для зданий и сооружений облегчают расчеты тем оценщикам, которые умеют ими пользоваться. Доходный метод предполагает оценку потенциальной финансовой выгоды, которую должна приносить владельцу его коммерческая недвижимость в обозримом будущем. При использовании доходного подхода производят расчет дисконтированных денежных потоков, коэффициента капитализации, других прогнозных финансовых показателей. И наконец, последний и самый распространенный метод оценки торгово-офисных помещений - сравнительный. Этот метод является самым простым с точки зрений расчетов, но при этом самым трудоемким, если для подбора аналогов Вы используете открытые источники информации. Дело в том, что большинство оценщиков не имеют доступа к базе данных совершенных сделок купли-продажи по жилым и коммерческим объектам. Это вынуждает специалистов пользоваться ценами-офертами из интернета, что порождает всякие неточности и сложности. Допустим, оценщику необходимо оценить небольшую пекарню с магазином и складом, расположенную в отдельно стоящем здании на земельном участке. Если оценщик решит воспользоваться сравнительным подходом, то ему придется найти по 3-4 аналога как для здания, так и для участка. Отметим, что аналоги необходимо подбирать с тем расчетом, чтобы у них совпадали с объектом назначение, предполагаемое использование, технические и функциональные характеристики. Столкнувшись с досками объявлений по продаже готового бизнеса, Вы можете заметить, что близких аналогов будет крайне мало. То есть по факту объявление о продаже пекарни в этом районе и с похожей площадью найти будет невозможно. В лучшем случае найдется пара-тройка торговых помещений, близких по размеру и месторасположению. С поиском аналогов земельного участка дело обстоит несколько лучше, но при этом достаточно сложно бывает найти в центре города участок с похожей площадью, назначением по документам и незастроенный. При поиске аналогов необходимо понимать, что идеальных вариантов Вы все равно не найдете. И поэтому нужно определиться с приоритетными характеристиками, которые должны непременно совпадать у объекта и аналогов. Это может быть текущее и разрешенное использование, размеры, месторасположение или комплекс этих параметров. Не стоит забывать, что в случае несовпадения одной или нескольких характеристик, всегда можно воспользоваться поправками и корректировками к стоимости объектов аналогов. Допустим, когда подходящий аналог никак не находится в районе объекта оценки, можно взять корректировку на месторасположение из справочника Лейфера. В сборниках можно найти корректировки на площадь, район, техническое состояние, планировку.

Документы для оценки торгово-офисных и складских помещений

Прежде чем продолжить описание процедуры оценки коммерческой недвижимости, рассмотрим список документов, которые должен представить заказчик оценщику. Правоустанавливающие документы: свидетельство о госрегистрации права, выписка из ЕГРН о зарегистрированных правах, договора купли-продажи, дарения, переуступки, арендные контракты. Кадастровые и технические документы: кадастровый и техпаспорт, поэтажная экспликация, справка из бюро техинвентаризации (БТИ), договора со снабжающими организациями и сетевиками (канализация, энергоснабжение, вода, газ). Бухгалтерские документы: справка о балансовой (остаточной) стоимости, информация о коммунальных платежах, затратах на содержание обслуживающего персонала, управленческие расходы. Документы, подтверждающие доходность коммерческой недвижимости: договора с постоянными арендаторами.

Интересно знать, что коммерческую недвижимость классифицируют на 3 типа: офисные помещения (где работают сотрудники различных фирм), торговая (где осуществляется продажа товаров и услуг) и производственно-складская (служащая для размещения производственного оборудования и складирования товаров). В Краснодаре сегмент коммерческой недвижимости представлен широким диапазоном объектов: офисы, кафе, столовые, производственные цена, склады, перкарни, автомойки, бизнес-центры, торговые точки, магазины, производства, логистические центры, рестораны, гостиницы.

Сколько стоит оценка коммерческой недвижимости в Краснодаре

Сколько стоит сделать отчет об оценке моего объекта недвижимости? Вот какой вопрос чаще всего волнует собственников коммерческих помещений, которым по какой-то причине потребовалось сделать оценку. Отчет на нежилую недвижимость из практики всегда стоят дороже остальных. Если квартиру в Краснодаре можно оценить за 3-4 тыс. руб., то определение рыночной (ликвидационной) стоимости производства, торгового помещения или ресторана вряд ли обойдется дешевле 15 тыс. руб. Обусловлено это не только прихотью оценщика, но и побочными трудностями. Во-первых, коммерческие объекты по определению всегда будут стоить дороже жилых. Почему? Потому что они приносят доход. 2) Из первой причины вытекает вторая: раз объекты приносят доход, то его необходимо оценить и результаты расчетов отразить и обосновать в отчете. Применение двух, а то и всех трех методов (подходов) к оценке требует дополнительных трудозатрат и знаний, что повышает на выходе стоимость услуг специалистов. 3) Оценивать жилую недвижимость умеют практически все оценщики, это достаточно просто - чего не скажешь о сегменте нежилых помещений. Для этого требуются специальные знания и опыт.

Краснодар

Цена разработки отчета от 3,5 т.р.

Составление отчета об оценке рыночной стоимости квартиры

Краснодар

Стоимость оценки частного дома

Цена за отчет дома, дачи, коттеджа в Краснодаре - от 5 т.р.

Краснодар

Цена разработки отчета от 15 т.р.

Оцениваем коммерческие нежилые помещения